不動産用語集

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未払い利息

読み方 :
みばらいりそく

用語の解説

未払い利息とは、変動金利型ローンで金利が上昇した場合、返済額を上回って未払いとなる利息のことです。
変動金利型ローンでは、金利は半年ごとに見直されますが、返済額は5年ごとです。また、返済額の増加は前の1.25倍までという制限があります。そのため、金利上昇が激しいと、本来支払われるべき利息が返済額を上回ってしまうのです。この返済額を上回った利息部分が未払い利息となります。
未払い利息が発生すると、毎月返済していても元金は減りません。もし完済予定時期に元金や未払い利息が残っていると、全額一括返済することになります。変動金利にはこういったリスクもあるわけです。

HOME'Sくんメモ

住宅ローンの返済方法として、固定金利型と変動金利型でどちらが有利かは金利の行方によります。変動金利型は、金利が低いうちは有利ですが、金利上昇の影響をストレートに受けることになります。変動金利型を選択していても、金利上昇の傾向が強くなりそうな場合には、固定金利型への借り換えなども検討する必要があるでしょう。
最近では、変動金利型ローンでも「1.25倍ルール」を採用しないタイプとか、金利変動に応じて返済金もその都度見直すタイプも登場しています。
住宅ローンの返済は、当面の返済計画だけでなく、長期的視野に立った見通しが大切です。

情報更新日:2007-07-30

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